España acumula un déficit de 841.000 viviendas: diez años de construcción que nunca llegaron
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El debate sobre la vivienda en España lleva años secuestrado por una premisa falsa: que el problema es la especulación y la solución, la regulación. Los datos desmienten esta narrativa de raíz. Un análisis elaborado por Diego Sánchez de la Cruz y Santiago Calvo López para el Instituto Juan de Mariana revela que el verdadero problema es estructural y se llama insuficiencia de oferta.
A partir de datos del INE y el Ministerio de Transportes, se puede comprobar que, entre 2018 y 2025, se han formado en España 1,52 millones de hogares nuevos. En ese mismo periodo, apenas se han terminado 676.000 viviendas. La brecha no es coyuntural: la oferta lleva ocho años estancada en torno a las 90.000 unidades anuales, incapaz de responder a una demanda que no ha dejado de crecer, impulsada en buena medida por la llegada masiva de población inmigrante. El resultado es un déficit acumulado de 841.000 viviendas, cifra equivalente a casi diez años de construcción al ritmo actual.
Las consecuencias son las que cualquier ciudadano puede comprobar en su búsqueda de piso: precios disparados, alquileres inalcanzables y una generación de jóvenes que ha renunciado a emanciparse. Ninguna de estas realidades se explica por la “codicia de los propietarios” ni por la “falta de intervención pública”, sino por una oferta que no crece mientras que la demanda sí lo hace, ecuación cuyo único desenlace posible es el encarecimiento sostenido.
Construir más es la única salida. Regular los precios, como se ha podido comprobar, desincentiva aún más la construcción y agrava el problema. Ampliar las ayudas al alquiler tampoco es la salida puesto que, sin más oferta, estas políticas de demanda solamente inflan los precios. La salida pasa por construir más, con menos trabas administrativas, más suelo disponible y un marco regulatorio que no convierta en una pesadilla empresarial lo que debería ser actividad ordinaria.
Mientras eso no ocurra, el déficit seguirá creciendo y la vivienda seguirá siendo el problema que ningún gobierno se atreve a resolver de verdad.
